Кап-кап-ремонт в Лосино-Петровском

«Обновление» городского округа, массово начавшееся в прошлом году, продолжается активными темпами и сегодня. Облик, на более современный и достойный, меняют не только улицы городского округа, но и многоквартирные жилые дома, большая часть которых попала в программу капитального ремонта. И вот с этим, как и в большинстве других городов и весей нашей страны, у многих жильцов возникают проблемы.

Фото:WEB

      Крыша уехала…

        Самой распространённой проблемой, с которой сталкиваются жители домов, подвергающихся капитальному ремонту по региональной программе, это залив жилых помещений. Одними из последних обратившихся в редакцию по этому поводу горожан стали жители дома № 1 по улице Октябрьской. С начала зимы, в этот раз больше похожей на осень, с регулярными дождями, выпадением и таянием снега, жизнь обитателей верхних этажей жилого дома превратилась в русскую рулетку – зальёт, не зальёт…

Не бойтесь идти в суд – он встанет на вашу сторону в полном объёме.

      Дело в том, что в ходе капитального ремонта здания рабочие сняли старую крышу, а вот возведение новой по каким-то причинам было отложено. И вот уже почти три месяца дом стоит, что называется, с уехавшей на свалку крышей.

      Сами протечки были по причине плохой временной гидроизоляции, произведённой работниками подрядных организаций, занимающихся ремонтом дома.

      Но вот странностей, сопровождающих это довольно рядовое происшествие, немало. И в первую очередь, в поведении жителей дома.

      В ходе неоднократных заливов помещений пострадали, так или иначе, практически все квартиры верхних этажей, да и некоторые расположенные ниже. При этом официальных актов о затоплении помещений было составлено всего два, и отнюдь не потому, что представители управляющей компании как-то пренебрегали своими обязанностями. Нет. Дело в отсутствии звонков и заявлений от граждан о протечках.

      К моменту наиболее активной заливки, когда пострадала квартира обратившихся в редакцию лосинопетровцев, а представители редакции вышли на место происшествия, в управляющую компанию поступил всего один (!) звонок от жильцов одной (!) квартиры. Ещё один житель соседнего подъезда дома в это же время обратился в администрацию городского округа. И, в общем-то, это были все жители дома, хоть как-то проявившие своё недовольство «официально».

      А вот к комиссии, пришедшей по вызову составлять акт о затоплении и причинении ущерба жилым помещениям, владельцы квартир потянулись изо всех дверей, как мотыльки на свет: у одних залило кухню, у других пострадала коллекция литературы... Вот только зря – количество бланков соответствующих документов строго соответствовало официально обратившимся.

      При этом некоторые жильцы верхних этажей не находили ничего сложного в том, чтобы самим залезать на крышу, подставлять вёдра под капающую воду. Пытались подружиться с бригадиром рабочих, как-то старались герметизировать перекрытия плёнкой… Этим занимались даже глубокие пенсионеры. Им было не лень заниматься всем тем, что должны были делать профессиональные рабочие, но по каким-то причинам они отказывались даже сообщить о проблеме специальным службам. Зато вдоволь повозмущались и поругались на всех неофициально. И за свой счёт…

ОБЯЗАТЕЛЬНО обращайтесь в управляющую компанию и администрацию городского округа в случае нанесения ущерба вашему имуществу в ходе капитального ремонта. Лучше – письменным заявлением. Помните: нет бумаги, нет и проблемы!

      Кто виноват – и что делать?

      Ситуация с домом № 1 на улице Октябрьской действительно банальная. При капитальном ремонте нередки какие-либо происшествия, наносящие ущерб как собственности владельцев квартир, так и общему имуществу дома. Это естественно, что при таком масштабе работ случаются накладки. И предусмотрен механизм компенсации ущерба пострадавшим.

      Общее имущество дома оставим управляющим компаниям – это их сфера ответственности. А за повреждения личного имущества, которое не удалось защитить от «неизбежных на море случайностей», можно и нужно получить компенсацию в полном объёме.

В Московской области регионального оператора Фонда капитального ремонта можно найти по ссылке http://fkr-mosreg.ru/faq.html Здесь же можно сразу пожаловаться на ваши происшествия в ходе ремонта.

      Схема довольно простая. О протечке или о любом другом происшествии в ходе капитального ремонта дома следует незамедлительно сообщать в свою управляющую компанию, и требовать комиссию для составления актов об ущербе. Стоит сразу же обратиться и в администрацию городского округа с соответствующим заявлением и просьбой в нём проконтролировать ход дела. Теребить своих «управленцев» стоит «до победного конца» – пока не придёт соответствующая комиссия, не составит акт, а вам не дадут его заверенную копию.

      Необходимо сходить и к своему «старшему по дому». Это официальная выборная должность жителя дома, который берёт на себя обязанность представлять жильцов в работе с коммунальщиками. Есть такой человек в каждом МКД. Именно подписи старшего по дому, а также представителя администрации города на акте сдаче-приёмки капитального ремонта должны ознаменовать его конец и получение прибыли для подрядной организации. А до того, как будут урегулированы все связанные с ним вопросы, в том числе и компенсации пострадавшим, подписи там появляться не должны.

      Администрация городского округа здесь строго на стороне лосинопетровцев, и потому «не слезет» ремонтников до урегулирования вопроса. По идее, так же должен вести себя и старший по дому.

      Если после составления первого акта о повреждениях происшествия продолжаются – не стесняйтесь вызывать комиссию снова и снова, а также уведомлять все вышеперечисленные органы. К моменту завершения ремонта у вас на руках должны быть копии всех бумаг, в которых должны быть перечислены все причинённые вашему имуществу повреждения.

      В это время к вам придёт представитель подрядчика, и предложит урегулировать вопрос в досудебном порядке, выплатив вам финансовую компенсацию, или сделав ремонт за их счёт. Соглашаться или нет на предложенные условия – это ваш личный выбор, но чаще всего суммы компенсации не настолько значительны, как хотелось бы. Можно и поторговаться: подрядчикам невыгодно ваше обращение в суд гораздо больше, чем вам, и они постараются замять дело изо всех сил.

      Если вы отказались урегулировать вопрос в досудебном порядке, или по каким-то причинам дом всё же был «сдан» после проведения капремонта, вы, со всеми документами, должны будете обратиться в суд. Бояться этого не стоит – суд в таких ситуациях в нашей стране всегда становится на сторону жильцов дома. Для этого вам потребуются не только акты о повреждениях, но и экспертиза, определившая размер ущерба в финансовом выражении. Её делать придётся за свой счёт, но эту сумму вам также компенсируют впоследствии.

      ВАЖНО! Подавать в суд надо не на подрядчика, а на сам фонд капитального ремонта.

      В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона МО 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несёт региональный оператор Фонда капитального ремонта.

Пока все вопросы с вами не будут урегулированы, ремонт дома не будет считаться завершённым, а деньги за него не будут выплачены подрядчикам. Пользуйтесь этим фактом.

      В судебной практике было несколько громких дел, когда региональные операторы пытались оспорить и ограничить свою ответственность суммой, оплаченной пострадавшим в Фонд к моменту проведения ремонта. Но в прошлом году Верховный суд РФ пресёк все возможные инсинуации на эту тему и постановил, что оператор Фонда обязан в полном объёме компенсировать пострадавшим всю сумму ущерба, равно как и судебные издержки по этому поводу. Ту самую экспертизу, например. А уже потом сотрудники фонда должны разбираться с нанятыми ими подрядчиками самостоятельно…

        Игорь Кузьмичёв

        т.с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 
По теме
 
Визит в Коломну 30 октября 2017 - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области, Александр Козлов По программе капитального ремонта в Орехово-Зуеве в нынешнем году планируют отремонтировать 62 многоквартирных дома,
31.01.2018
 
Освящение поликлиники в Ликино-Дулеве - Московская Епархия РЦП 27 января благочинный Ликино-Дулевского церковного округа священник Антоний Рыжаков освятил помещение Ликино-Дулевской городской поликлиники № 1, которое открылось после капитального ремонта.
30.01.2018
С 1 января 2018 года изменился порядок взносов за капитальный ремонт имущества в многоквартирных домах - Администрация г.о. Лобня Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области.
26.01.2018
 
Разыскивается Александр Максимович Афанасьев 2007 года рождения, проживающий по адресу: г. Фрязино, ул.
14.08.2018 Газета Время
Завершился июльский этап конкурса «Краса округа». Его победителем стала Дарья Авдонина, за нее проголосовали 242 человека, или 47 процентов.
14.08.2018 Красное знамя
"Крылья России" в библиотеке - Общественная палата МО Международный Фестиваль «Крылья России», посвященный Дню ВКС страны и году советско-японской дружбы, состоялся в микрорайоне Заря Городского округа Балашиха.
14.08.2018 Общественная палата МО
«Стежок к стежку – рождается узор» - так называется выставка вышитых картин Ольги Шипаревой, открывшаяся в библиотеке семейного чтения «Очаг».
14.08.2018 Газета Новости недели
Уступили с футбольным счётом - Куйбышевец Клендарь турнира на Кубок главы администрации Тамбовской области был составлен таким образом, что уже в первом матче «Химику» предстояло померяться силами с хозяевами.
14.08.2018 Куйбышевец
Фестиваль науки и музыки «Skolkovo Jazz Science» пройдет в Сколково 25 августа - Новые рубежи Жители Одинцовского района смогут купить билеты категории «Стандарт» со скидкой На площадке Инновационного центра «Сколково» 25 августа состоится ежегодный фестиваль науки и музыки «Skolkovo Jazz Science».
14.08.2018 Новые рубежи
Международный фестиваль боевых искусств «Крылья России», посвященный образованию ВКС России, состоялся в культурно-досуговом центре микрорайона Заря.
14.08.2018 Газета Факт
Минэкологии: в Подмосковье растет популяция бурого медведя - Министерство экологии МО Специалисты Некоммерческой организации Природоохранный фонд «Верховье», которые по заказу минэкологии ведут мониторинг редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу Московской области,
13.08.2018 Министерство экологии МО
Наказание для водителей, впервые совершивших  выезд на полосу встречного движения, скорее всего, будет смягчено.
15.08.2018 Площадь Мира
В деревне Филатово впервые проложили асфальт Тендер на строительство почти километрового участка дороги на улице Иваньковской выиграла компания ООО «Траст».
14.08.2018 Истринские ВСети